Когда собственники хотят изменить квартиру, разговор часто начинается с санузла. Хочется поставить полноценную ванну, оставить место для стиральной машины и нормально открывать дверь, но рядом уже кухня и спальня. По плану застройщика кажется, что расширять помещение некуда. Для ответа нужны план БТИ и сведения о том, что находится этажом ниже: в документах может обнаружиться возможность, которой на обычной схеме не видно.

Тот же принцип работает с другими помещениями: спальня может казаться тесной из-за расположения входа и шкафов, а кухня занимать больше места, чем ей нужно. В dboyko architects мы начинаем с документов и обмера, затем ищем планировку, которая решит ваши задачи и которую можно будет подготовить к согласованию.

Когда можно увеличить санузел

Обычно возможность расширения ищут за счёт вспомогательных помещений, например коридора или гардеробной. В проекте имеют значение назначение этой зоны в документах и расположение помещений этажом ниже. Иногда подходящую границу помогает сформировать встроенный шкаф, выделенный как вспомогательная зона. Сам по себе шкаф внутри спальни или кухни не даёт права разместить санузел над жилой комнатой или кухней соседей.

Каталог типовых решений Мосжилинспекции указывает, что санузел допускается размещать над вспомогательными помещениями, кроме кухни, и требует учитывать данные БТИ по этажам ниже и выше. Посмотреть каталог полезно для понимания ограничений, но возможность конкретного решения определяется по документам на квартиру и дом.

Мы изучаем исходную экспликацию, помещения этажом ниже, конструкцию дома и инженерные коммуникации. По этим данным можно оценить вариант, который по одному плану застройщика кажется невозможным. Если вам уже сказали, что увеличить санузел нельзя, пришлите нам план квартиры: после изучения документов мы сможем сказать, какие варианты стоит проработать.

Сначала разбираемся, как вы живёте в квартире

Прежде чем двигать перегородку, мне нужно понять, что она мешает сделать. Если в спальне некуда поставить детскую кровать, мы будем искать место для неё; если раздражает ряд шкафов, посмотрим, можно ли вынести хранение. На одном и том же исходном плане эти задачи приводят к разным решениям.

Мы обсуждаем привычный распорядок семьи, хранение, отношение к открытой кухне и только потом ставим на план мебель с настоящими размерами. На пустом чертеже между кухней и столом может оставаться широкий проход, а после открытой дверцы посудомойки и отодвинутого стула пройти там уже неудобно. Такие вещи лучше увидеть до ремонта.

Поэтому я показываю несколько вариантов с мебелью и сразу объясняю, что меняется в каждом: где появится хранение, сколько света останется в комнате, как будет устроена кухня и какие работы придётся заложить в бюджет. Так выбрать планировку проще, пока чертежи, мебель и отделка ещё не заказаны.

Что ещё можно выиграть за счёт планировки

С кухней-гостиной запрос часто звучит просто: убрать перегородку и получить одно большое помещение. Потом выясняется, что длинную стену заняла кухня, диван встал почти у холодильника, а стол мешает проходу. Мы заранее раскладываем эти предметы на плане и проверяем, как пользоваться кухней и гостиной одновременно. Иногда помещения стоит объединить полностью, а иногда широкий проём с возможностью закрыть кухню оказывается удобнее.

В спальне проблема часто связана с входом и хранением. Если дверь открывается посередине стены, расставить мебель сложнее; если вдоль другой стены стоят шкафы, свободного места почти не видно. Перенос входа или отдельная гардеробная могут изменить ощущение комнаты даже при прежней площади. Мы сразу проверяем размеры мебели и проходов, чтобы самой гардеробной тоже было удобно пользоваться.

С дополнительной комнатой счёт идёт уже на метры всей квартиры. Новая перегородка может дать кабинет или детскую, но забрать дневной свет у гостиной и сделать коридор длиннее. Поэтому вместе с новой комнатой я показываю и остальные помещения после перепланировки, обязательно с мебелью. Так видно, сколько места осталось в каждой из них.

Почему одного плана застройщика мало

У двух квартир одинаковой площади может быть совершенно разный запас для изменений. На него влияют конструкция перегородок и назначение помещений этажом ниже; для кухни дополнительно смотрим газ и вентиляцию, а для санузла расположение стояков, канализацию и гидроизоляцию. По плану застройщика таких деталей не узнать.

Бывает, что перегородки в квартире уже меняли прежние владельцы, а план БТИ остался прежним. Тогда мы сначала выясняем, что именно построено и какие изменения оформлены, делаем обмер и лишь после этого предлагаем новую планировку. Иначе вариант может потребовать переделки при подготовке документов.

Когда планировка выбрана, готовим проект для согласования и рабочие чертежи для строителей. На них будут размеры перегородок, привязки сантехники, розеток и оборудования, чтобы расположение ванны и стиральной машины не пришлось выяснять уже после укладки плитки.

Согласование и бюджет

В Москве документы на перепланировку подают через mos.ru. Состав комплекта зависит от работ: для одних изменений нужен проект, для других достаточно эскиза; после ремонта получают акт о завершённой перепланировке. Мы разбираемся с порядком оформления одновременно с разработкой планировки, пока в неё ещё легко внести изменения.

Стоимость зависит от того, что вы хотите изменить: перенос ненесущей перегородки, расширение санузла и работа с конструкциями дома требуют разной подготовки. Бюджет удобно разделить на проектирование, документы для согласования и ремонт. После выбора плана с мебелью и инженерными точками строители могут посчитать конкретный объём работ, а вам будет проще сравнить их предложения.

Если вы только выбираете квартиру или уже готовитесь к ремонту, отправьте нам её план и напишите, что хочется изменить. По нему мы начнём разговор о планировке, а после изучения документов сможем предложить конкретные варианты.

Дарья Бойко, архитектор и основатель dboyko architects