Что входит в дизайн-проект квартиры: планировка, визуализации, рабочие чертежи и комплектация

Когда заказчик впервые видит готовый дизайн-проект, ему обычно хочется открыть визуализации. Это понятно: на них уже есть комнаты, в которых можно представить свою жизнь. Но за каждой картинкой стоит планировка, выбор конкретных материалов и мебели, десятки решений по размерам, свету, воде и монтажу. В ЖК Лунар можно показать этот путь на одном объекте: от проектного плана до листов, по которым строители выполняют ремонт.

Площадь квартиры - 52,7 м². Хозяйка сама занимается дизайном и хотела спокойную светлую основу, которую можно менять декором. Мы собрали кухню, столовую и гостиную в одном помещении почти 25 м², предусмотрели спальню с гардеробной, хранение в прихожей и санузел с полноразмерной ванной. Ниже - части проекта, которые помогают перенести эти решения в реальную квартиру.

Планировка

Работа начинается с обмера и подробного разговора о том, как человек будет пользоваться квартирой. После этого можно проверить, хватает ли места для мебели, открывания дверей и проходов, как устроены хранение и инженерия. В ЖК Лунар проектный план сразу показывает, где стоят диван и обеденный стол, как расположены кухня и спальня, сколько места остаётся в санузле и гардеробной.

ЖК Лунар - проектный план квартиры — Проектный план ЖК Лунар. Исходную планировку квартиры здесь не показываем.

Визуализации

После согласования планировки мы выбираем материалы, мебель, цвет и свет. Визуализации позволяют увидеть, как они работают вместе. Для этой квартиры важно было сохранить светлую основу, а хранение встроить так, чтобы шкафы не перетягивали внимание на себя. Ниже можно пролистать кухню-гостиную, спальню, прихожую и санузел с разных точек.

ЖК Лунар - Кухня-гостиная, ракурс 1 — Кухня-гостиная, ракурс 1. Нажми, чтобы открыть крупнее.

ЖК Лунар - Кухня-гостиная, ракурс 2 — Кухня-гостиная, ракурс 2. Нажми, чтобы открыть крупнее.

ЖК Лунар - Кухня-гостиная, ракурс 3 — Кухня-гостиная, ракурс 3. Нажми, чтобы открыть крупнее.

ЖК Лунар - Спальня, ракурс 1 — Спальня, ракурс 1. Нажми, чтобы открыть крупнее.

ЖК Лунар - Спальня, ракурс 2 — Спальня, ракурс 2. Нажми, чтобы открыть крупнее.

ЖК Лунар - Прихожая — Прихожая. Нажми, чтобы открыть крупнее.

ЖК Лунар - Санузел, ракурс 1 — Санузел, ракурс 1. Нажми, чтобы открыть крупнее.

ЖК Лунар - Санузел, ракурс 2 — Санузел, ракурс 2. Нажми, чтобы открыть крупнее.

Визуализации показывают будущий вид интерьера. Точные размеры, отметки и привязки строители получают из рабочей документации.

Рабочая документация

Для строителей мы выпускаем отдельные планы и развёртки. На плане полов видно, где меняется покрытие; на планах света и электрики - расположение приборов, выключателей и розеток; на развёртках - высоты, стыки материалов и размеры деталей. Листы нужно читать вместе: положение розетки зависит от мебели, а светильник должен совпасть с планом потолка и выбранной моделью.

ЖК Лунар - План напольных покрытий — План напольных покрытий. Нажми, чтобы открыть крупнее.

ЖК Лунар - План расположения светильников — План расположения светильников. Нажми, чтобы открыть крупнее.

ЖК Лунар - План розеток и электровыводов — План розеток и электровыводов. Нажми, чтобы открыть крупнее.

ЖК Лунар - Развёртки кухни-гостиной — Развёртки кухни-гостиной. Нажми, чтобы открыть крупнее.

ЖК Лунар - Развёртки санузла — Развёртки санузла. Нажми, чтобы открыть крупнее.

ЖК Лунар - Ведомость отделочных материалов — Ведомость отделочных материалов. Нажми, чтобы открыть крупнее.

ЖК Лунар - Ведомость освещения и электрооборудования — Ведомость освещения и электрооборудования. Нажми, чтобы открыть крупнее.

ЖК Лунар - Спецификация готовой мебели — Спецификация готовой мебели. Нажми, чтобы открыть крупнее.

Здесь показаны фрагменты реального рабочего альбома. Нижние штампы листов убраны с изображений, поскольку в них указаны адрес квартиры и контактные данные. Ведомости отделки, света и мебели входят в рабочую документацию; отдельная таблица комплектации ведётся дополнительно.

Комплектация и бюджет

Когда внешний вид и технические решения согласованы, нужно найти и заказать конкретные позиции. Для этого мы ведём отдельную таблицу комплектации: в ней собираются материалы, сантехника, свет, мебель и другие покупки, варианты поставщиков и стоимость. В наших проектах таблица разделена на восемь разделов, а на большом объекте число позиций может приближаться к трёмстам. Для ЖК Лунар объём свой, поэтому чужую цифру к этой квартире применять не будем.

Сама таблица не отменяет проверки предложений поставщиков. Даже если выбран правильный производитель, в коммерческом предложении могут отличаться размер, отделка или состав комплекта. Мы сверяем позиции с проектом и заранее обсуждённым бюджетом, чтобы выбранные вещи можно было заказать и установить в этой квартире.

Пример таблицы комплектации студии — Пример таблицы комплектации: фото, размеры, количество, ссылка на товар и стоимость. Фрагмент показывает формат таблицы без привязки к ЖК Лунар.

Когда таких строк становится много, мы ведём закупки в собственном сервисе «Ведомость». На скриншоте ниже - проект ЖК Лунар: позиции сгруппированы по разделам, рядом видны количество, цена, оплата и поставка. Сервис позволяет добавить товар по ссылке или перенести позиции из рабочей документации, а клиенту дать отдельный доступ к бюджету и календарю. Он вырос из задач, с которыми мы ежедневно сталкиваемся на своих объектах.

ЖК Лунар в сервисе Ведомость, контакты поставщиков скрыты — ЖК Лунар в «Ведомости». Контакты поставщиков скрыты; суммы показывают состояние проекта на момент снимка.

Если вы ведёте комплектацию самостоятельно и вам привычнее Google Sheets, у нас есть шаблон таблицы комплектации и бюджета. Для нескольких объектов и совместной работы с клиентом можно попробовать «Ведомость».

Что получает заказчик

В полном дизайн-проекте заказчик получает продуманную планировку и интерьер, визуализации, рабочие чертежи и подбор конкретных решений под согласованный бюджет. По чертежам строители выполняют работы, а таблица комплектации помогает перейти от выбранных предметов к закупкам. После передачи проекта мы можем сопровождать реализацию: отвечать на вопросы подрядчиков, проверять соответствие работ чертежам и разбирать предложения поставщиков.

Посмотреть проект ЖК Лунар можно на сайте студии. Если вы планируете ремонт, пришлите план квартиры в dboyko architects и расскажите, какой бюджет хотите заложить на реализацию. Мы обсудим состав проекта для вашей задачи.

Дарья Бойко, архитектор и основатель dboyko architects