Когда меня спрашивают, сколько будет стоить ремонт квартиры, я сначала уточняю, какую сумму мы собираемся считать. Только работы бригады? Работы вместе с черновыми материалами? Или всю квартиру до момента, когда в неё можно переехать с мебелью, светом и техникой? У этих трёх расчётов разные итоги, и каждый может честно называться «стоимостью ремонта».

В Москве в 2026 году, по нашей практике, работа небольшой бригады без отдельного прораба начинается примерно от 25 тысяч рублей за квадратный метр. Ещё около 20 тысяч за метр уйдёт на черновые материалы. Это только начало расходов: впереди инженерия, чистовая отделка, свет, сантехника, двери, кухня, мебель, техника, доставка и монтаж. Если считать квартиру полностью готовой к жизни, минимальный ориентир сейчас ближе к 120 тысячам рублей за квадратный метр. Для квартиры 60 м² это уже от 7,2 млн рублей.

Цена за квадратный метр помогает грубо сравнить предложения, но для решения о проекте нужна смета по разделам. В квартире одинаковой площади можно оставить существующие перегородки или полностью изменить планировку, поставить готовую кухню или изготовить её на заказ, выбрать простую систему вентиляции или добавить сложную инженерию. По одному метражу разницу не увидеть.

Почему предложения подрядчиков так различаются

Бригада без прораба и компания, которая ведёт ремонт целиком, продают разный объём участия. При более высокой цене могут появиться отдельный руководитель работ, люди на подхвате, документы и понятный порядок официальной оплаты. У некоторых компаний есть условия, позволяющие клиенту оформить кредит на ремонт. Всё это нужно проверять в конкретном договоре и смете: высокая цена сама по себе не говорит, что перечисленные услуги включены.

Когда видите объявление «ремонт под ключ», попросите перечислить, входят ли в цену черновые и чистовые материалы, мебель и техника. Часто подрядчик имеет в виду только свои работы и часть материалов. В нашей оценке от 120 тысяч рублей за метр речь о реализации с отделкой, мебелью и материалами, то есть о гораздо более полном бюджете.

Разделите бюджет на понятные части

Я предлагаю отдельно считать проектирование, строительные работы, черновые материалы, инженерию, чистовую отделку, сантехнику, свет, двери, кухню, мебель, технику и доставку с монтажом. Не все позиции входят в договор с бригадой. Например, подрядчик может посчитать подготовку стен и укладку паркета, а сам паркет, плинтус и доставку оставит за заказчиком. Если смотреть только на итог первой сметы, денег на эти покупки в бюджете пока нет.

У заказной мебели свой график платежей, у инженерного оборудования - свои требования к монтажу. Поэтому важно понимать и общую сумму, и момент, когда каждая часть понадобится. Иначе ремонт может остановиться перед чистовой отделкой: работы оплачены, но двери или свет ещё не заказаны.

Почему планировка влияет на смету

До выбора планировки сложно точно посчитать объём демонтажа, новые перегородки, выводы воды и электричества. Даже размер кухни или число санузлов заметно меняют состав работ и количество оборудования. Мы фиксируем бюджет в начале проекта и соотносим с ним предложения по планировке, материалам и мебели.

Для первого разговора я часто пользуюсь ещё одним ориентиром: на квартиру полностью под ключ, вместе с мебелью, стоит примерить бюджет ремонта примерно в половину стоимости самой квартиры. Это прикидка, которую затем заменяет смета. Уровень ремонта разумно соотносить с самим жильём и планами на него. В квартире бизнес-класса экономия на отделке, инженерии и мебели может сильно выбиваться из уровня дома. Если квартира недорогая и вы допускаете переезд через 5-10 лет, дорогие двери, умный дом и сложная вентиляция могут не окупиться для вас за время жизни в ней.

В квартире 43,5 м² в ЖК Остров, сделанной под сдачу, приоритетом была универсальность. Мы сохранили отдельную спальню с полноценной кроватью, а в кухне-гостиной поставили диван с дополнительным спальным местом. Отделку и мебель подбирали с расчётом на смену жильцов. Это пример того, как задача объекта определяет, на что тратить деньги: для арендной квартиры важны долговечность и удобство для разных людей, поэтому бюджет распределяют иначе, чем для личного интерьера с заказной мебелью в каждой комнате.

Как сравнить предложения двух бригад

Отправляйте подрядчикам один комплект чертежей и просите расшифровать смету по видам работ. Проверьте, одинаково ли они посчитали демонтаж, подготовку оснований, электрику, сантехнику, малярные работы и монтаж чистовых материалов. Отдельно спросите, кто оплачивает расходники, вывоз мусора, доставку, подъём и переделки при изменении проекта.

В предложении с меньшей итоговой суммой могут отсутствовать работы, которые всё равно понадобятся. Если они появятся после подписания договора, сравнение цен потеряет смысл. Хорошая смета даёт возможность увидеть состав и задать вопрос по каждой строке, пока ремонт не начался.

Что делать с позициями, которые ещё не выбраны

На старте проекта необязательно знать артикул каждого светильника, но для крупной позиции нужен денежный ориентир. Мы ведём ведомость комплектации: в ней видно количество, предполагаемую цену и поставщика. Когда вещь выбрана окончательно, оценка превращается в конкретное предложение. Если одна позиция оказывается дороже, можно пересмотреть другие, пока заказы ещё не оплачены.

У сметы также должна быть понятная дата. Цены и наличие материалов меняются, поэтому расчёт, сделанный несколько месяцев назад, перед закупкой надо обновить. Лучше обнаружить расхождение в таблице и решить, что оставить, чем выяснить его после начала монтажа.

Если считаете бюджет своего ремонта самостоятельно, можно начать с нашего шаблона таблицы комплектации: в нём расходы собраны по разделам, а оплаченные позиции отделены от планируемых. Когда закупки ведут несколько человек, те же суммы, оплаты и поставки удобнее видеть в «Ведомости». По ссылке на проект клиент видит текущий бюджет вместе с командой.

В dboyko architects бюджет обсуждаем уже при подготовке задания на проект. Затем планировка, материалы и мебель выбираются с учётом этой суммы, а ведомость и рабочие чертежи помогают получить сравнимые предложения от строителей. Если у вас есть план квартиры и предварительный бюджет, пришлите их нам: посмотрим, какие решения стоит просчитать в первую очередь.

Дарья Бойко, архитектор и основатель dboyko architects