За все годы работы у нас не было объекта, где построенное полностью совпало бы с проектом с первого раза. Ошибки встречались у бригад разных ценовых категорий, в том числе у самых дорогих. Где-то нишу под встроенный шкаф сделали уже, чем нужно, и верхняя одежда туда бы не поместилась. Где-то ошиблись с нишей под стиральную машину. Розетки пропускают, путают их привязки и высоты. Такие вещи нужно обнаружить, пока их ещё можно исправить без переделки чистовой отделки.

Авторский надзор у нас нужен именно для этой работы. Мы остаёмся в проекте после передачи чертежей: общаемся с прорабом, приезжаем на объект, проверяем соответствие работ проекту и подбираем решения, когда обстоятельства меняются. Заказчику не приходится по отдельности разбираться с электриком, мебельщиком и поставщиком дверей.

Зачем проверять стройку, если есть подробный проект

На сложном объекте рабочая документация может занимать около ста листов: планы, развёртки, узлы, привязки электрики и сантехники, решения по мебели и отделке. По ним строители видят, что и где нужно сделать. При этом каждый лист должен быть правильно прочитан и сопоставлен с тем, что получилось на объекте. Именно здесь и возникают расхождения: размер указан, но его не выдержали; материал обозначен, но его пропустили при подготовке основания.

При проверке ниши под шкаф недостаточно увидеть, что стены стоят ровно. Мы сверяем её ширину и глубину с чертежом и с тем, что действительно должно храниться внутри. Стиральная машина требует того же внимания: её размеры, подключение и открывание двери нужно проверить до отделки. На фото пустая ниша может выглядеть нормально, а готовая техника в неё уже не встанет.

Что проверяем на объекте

В начале стройки сверяем с проектом размеры перегородок, проёмов и ниш, затем выводы воды и электричества. Позже внимание смещается на то, что закроется отделкой: отметки пола, расположение оборудования и стыки материалов. Розетка на другой высоте или забытый вывод сначала кажутся мелочью, но после покраски стен исправлять их гораздо неприятнее.

Даже когда материал указан в чертежах, на стройке его могут пропустить. У нас на двух разных объектах с разными бригадами не увидели, что около камина запланирован керамогранит, и подготовили пол под паркет. Оба раза это выяснилось после заливки наливного пола: лишний слой вокруг камина пришлось счищать. Поэтому мы сверяем с чертежами и саму стройку, и то, как подрядчики поняли детали проекта.

Частота выездов зависит от этапа и договора. Между встречами мы остаёмся на связи с прорабом. Иногда ответ можно дать по чертежу и фотографии, а иногда нужно приехать с рулеткой и посмотреть на место вместе со строителями. По одним фотографиям в чате часть ошибок просто не увидеть.

Комплектация тоже влияет на результат

К рабочей документации добавляется отдельная таблица комплектации. В наших проектах это восемь разделов, а количество позиций на большом объекте может приближаться к трёмстам. Каждую позицию нужно довести от выбора до поставки и монтажа. На стройке меняются размеры и условия поставок: выбранного материала может не оказаться в наличии, срок поставки двери сдвигается, а в коммерческом предложении появляется товар с другими характеристиками. Мы сверяем предложения и счета, подбираем замены и смотрим, как новые материалы будут сочетаться с тем, что уже утверждено.

Был случай, когда оплаченные двери для объекта под Москвой поставщик отправил на другой объект, в другой части области. Адрес был указан в переписке и документах, но ошибка всё равно произошла. Пока вопрос решается, кому-то нужно связаться с менеджером, выяснить, где заказ, и перестроить график монтажа. Именно такие задачи незаметны в подборке красивых интерьеров, хотя от них зависит, когда квартира будет готова.

Где проходит граница ответственности

Автор проекта отвечает за проектные решения. Мы проверяем, как подрядчики прочитали чертежи и как изменения на стройке влияют на соседние разделы проекта. За организацию рабочих, технологию выполнения и качество строительных работ отвечает подрядчик по своему договору. Поэтому до начала ремонта мы договариваемся, кто принимает решения, как фиксируются изменения и кому прораб пишет, когда возникает вопрос.

Заказчик при этом остаётся участником важных выборов: бюджет, замена видимого материала, изменение внешнего вида комнаты. Мы готовим варианты и объясняем последствия каждого, чтобы ему не приходилось самому соединять пять разных мнений подрядчиков в одно решение.

Когда подключать авторский надзор

Лучше обсуждать сопровождение ещё до выбора бригады и графика ремонта. Тогда у строителей с самого начала есть контакт автора проекта, а у студии - время проверить исходные данные и порядок закупок. Если вы приходите с уже готовым проектом другого бюро, сначала нужно посмотреть его комплектность и понять, какие решения потребуется доработать для стройки.

В dboyko architects можно заказать дизайн-проект с сопровождением реализации. Пришлите план квартиры или готовый проект и расскажите, на каком этапе ремонт. Мы посмотрим объём работ и предложим подходящий формат участия студии.

Дарья Бойко, архитектор и основатель dboyko architects